你有没有发现，国家这次真没像过去那样拼命救楼市？ 限购没全放开，政策也像挤牙膏。 真相是：不是不救，而是根本不需要“普救”！ 上海、北京今年地王频出，新盘靠“抢”才能买到；可另一边，三四线二手房挂半年无人问津。 这种#图文打卡计划#割裂，正是政策精心设计的“双轨制”结果、核心城市保新房和土地财政，非核心城市让市场自己出清。

国家统计局最新数据：一线城市新房价格连涨3个月，北京上海土拍溢价率超15%；但同期70城二手房跌幅却扩大到6.3%。 政策制定者眼里，房地产早不是“单一市场”，而是分层的棋盘：上层下注未来（核心区新房），底层消化历史（非核心二手房）。 看懂这套逻辑，才明白为何你的焦虑，在别人眼里只是“杞人忧天”。

一线城市根本不需要救

上海外滩新盘“金陵华庭”，看房先验资3000万，单价20万照样日光；北京海淀地块拍出楼面价9.2万/㎡，房企争破头。 这些地方政策压根不愁、土地卖得动、新盘去化快、税收有保障。 国家统计局直接定性：“房地产正稳步企稳回升”。

数据更直白：2025年“五一”期间，上海新房成交量同比涨102%，杭州奥体板块新盘开盘即罄。 开发商甚至抱怨：“不是市场冷，是好地块太抢手”。

三四线二手房已成“沉默大多数”

你在社交平台刷到的“降价急售”全是真相：东北某地级市，90㎡二手房挂牌价跌回2015年，中介自嘲：“带看10次算爆款”。 但这些地方在政策视野里早被“战略性放弃”、人口净流出、库存周期超30个月，救也白救。

住建部内部调研显示：三四线二手房成交占比跌破30%，部分城市月均交易量不如一个一线楼盘。 政策选择很残酷：与其撒钱救市，不如让它们自然出清。

政策正在亲手制造“代际淘汰”

你以为只是城市分化？ 更狠的是产品淘汰。 江苏全省新盘容积率强制压到1.0-1.8，高层住宅彻底消失；北京新规要求“第四代住宅”得房率突破100%，送露台、送庭院。

对比2000年建的老塔楼：没电梯、没车位、物业瘫痪。 政策用“好房子”标准逼你换房、就像智能机淘汰按键机，老破小正在沦为“不动产垃圾”。

保障房接管“穷人市场”

武汉、郑州已启动存量房收购：政府8折收走滞销新房，改造成保障房出租。 这步棋一石二鸟：既帮房企清库存，又完成保障房指标。 未来30%常住人口将住进这类房子，租金压到市场价7成。

商品房？ 留给能承受15万/㎡的人玩。 政策用“双轨制”切割市场：买得起的进商品房赛道，买不起的进保障通道，彻底终结“全民炒房”。

地方债务逼出“断臂求生”逻辑

某二线城建集团内部报告流出：“卖地收入比三年前跌60%，但地铁还得修、工资还得发”。 这种情况下，政策只能保核心城市——毕竟10个核心城土地财政够养活全国，而200个中小城市早该转型。

央行数据更残酷：居民负债率已达62%，加不动杠杆了。 再刺激三四线房价？ 只会酿成更大金融风险。